La Vieille CenseRésidence · Marloie
Rue des Tilleuls 11 · Marloie
Six appartements neufs PEB A, terminés et prêts à louer, à 100 m de la gare de Marloie.
6 appartements disponibles, à visiter dès maintenant.
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Placement patrimonial
Pas de chantier à suivre, pas de retard à craindre, pas de mois sans loyer. Vous visitez l'appartement que vous achetez, et il peut être loué dès la signature de l'acte.
Namur en 35 minutes, Liège en 1 h 15, Luxembourg en 1 h 30, en train direct. Pour ceux qui y travaillent, un loyer abordable à 100 m du quai : c'est ce qui remplit l'appartement.
Panneaux photovoltaïques, isolation poussée, chaudière individuelle : des charges basses pour le locataire. Et un bien qui échappe aux restrictions qui visent les mauvais PEB.
TVA, raccordements, honoraires de notaire et place de parking sont déjà dans le montant affiché. Dès 274.180€, de quoi commencer un patrimoine sans tout miser sur un seul bien.
Le bâtiment
Brique rouge, toiture en ardoise et panneaux photovoltaïques, trois niveaux, six appartements. Chacun a sa terrasse ou son balcon, la plupart orientés plein sud. Le bâtiment est terminé : ces photos sont celles de la résidence, pas des images de synthèse.
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Côté jardin : terrasses, balcons et panneaux photovoltaïques
Rue des Tilleuls 11 · 6900 Marloie
Marloie, c'est le nœud ferroviaire de la Famenne : la ligne Bruxelles, Namur, Luxembourg y rejoint celle de Liège. Le centre de Marche-en-Famenne est à 3,5 km, son hôpital à 3 km. Un marché locatif porté par ceux qui travaillent ailleurs et cherchent un loyer abordable.
Baromètre des locations Federia, 2025, et relevé de 24 annonces d'appartements à louer à Marche-en-Famenne (6900), septembre 2026. Distances à vol d'oiseau, temps de train d'après les horaires SNCB. Traduction : vos futurs locataires existent déjà.
Les appartements
Une, deux ou trois chambres, de 54 à 100 m², sur trois niveaux. Chacun a sa terrasse ou son balcon et sa place de parking extérieure, et l'immeuble dispose d'un local vélos. Sélectionnez un appartement pour le simuler, ou ouvrez son plan.
* Montants indicatifs pour l'appartement avec sa place
de parking extérieure : TVA (21 % sur la construction), droits d'enregistrement (12,5 % sur le terrain),
raccordements et honoraires de notaire (environ 5.000€) compris. Le décompte exact est communiqué par notre équipe
commerciale. Plans aménagés à titre d'illustration, mobilier non compris.
Permis d'urbanisme n° PU/2024/016, octroyé le 12 août 2024. Bâtiment terminé.
Épargner ou investir
Les Belges laissent près de 302 milliards € sur des comptes d'épargne rémunérés à 0,71 % de moyenne. Choisissez un appartement, indiquez votre mise de départ, et comparez les deux chemins.
Écart en faveur de la brique : ≈ 250.000€
Simulation indicative, hors précompte immobilier, charges de copropriété, assurances et fiscalité :
l'étude complète affine ces chiffres pour votre situation. Budget par appartement : montant indicatif tout compris
(TVA, droits d'enregistrement, raccordements, notaire et place de parking) ; le décompte exact est communiqué
par notre équipe commerciale. Loyer estimé d'après les annonces à Marche-en-Famenne, affiné par appartement dans l'étude.
Ne constitue pas un conseil financier.
* Taux moyen des comptes d'épargne belges fin 2025. Scénario épargne : votre mise de départ plus le même effort mensuel, placés au même taux.
Sans engagement
Notre équipe l'affine pour votre situation, avec les plans, les surfaces et les disponibilités à jour.
Le sens de l'histoire
Partout, la réglementation resserre l'étau sur les logements énergivores. Acheter un PEB A aujourd'hui, c'est louer, indexer et revendre sans contrainte demain.
Pendant la crise énergétique, l'indexation des loyers est coupée pour les PEB F et G, et rabotée pour les D et E. Les PEB A, B et C indexent à 100 %.
Location interdite pour les DPE G. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Et les loyers des passoires sont gelés depuis 2022.
L'indexation reste amputée d'un facteur de correction pour les logements PEB E, F et G loués avant octobre 2022.
Aucune de ces contraintes ne vous concerne. Vous louez, indexez et revendez librement, aujourd'hui comme demain.
Sources : notaire.be, wallonie.be, certinergie.be, loi française Climat et Résilience.
Depuis plus de 40 ans, nous construisons depuis Patignies, avec nos ateliers, notre parc à matériaux et nos équipes sur place. Nous avons volontairement limité notre métier aux maisons et aux petits immeubles, pour préserver la qualité qui fait notre réputation.
La Vieille Cense est dessinée, construite et garantie par nos équipes, avec le sérieux qui nous vaut d'être cités aux Gazelles de Trends-Tendances depuis 20 ans.
Photo
Sans engagement
Votre simulation, transformée en étude détaillée par notre équipe, directement dans votre boîte mail.
Vous préférez visiter ou en parler de vive voix ? 0487 25 06 15
